HARGA WAJAR DALAM TEORI PENILAIAN

Untuk mengetahui suatu nilai merupakan harga wajar maka terdapat syarat-syarat sehingga nilai suatu aset mencerminkan harga yang wajar, diantara syarat-syarat tersebut adalah :

Kondisi ekonomi yang normal

Ketika terjadi suatu inflasi yang luar biasa, misalnya inflasi lebih dari 100%, maka dapat dikatakan bahwa suatu nilai bukanlah nilai yang wajar. Maka harga yang terbentuk bukanlah harga wajar, namun merupakan harga yang tidak wajar. Jadi nilai wajar terbentuk pada kondisi ekonomi normal.

Waktu yang cukup untuk menawarkan

Ketika aset dijual dalam keadaan terdesak atau tidak cukupwaktu untuk menawarkan, maka yang terbentuk adalah harga tidak wajar. Jika ada waktu yang cukup untuk menawarkan maka dapat dikatakan bahwa aset ditawarkan dalam kondisi harga wajar.

Tidak cacat hukum

Suatu aset yang mengalami cacat hukum juga akan mengalami harga tidak wajar, oleh karena itu untuk mendapatkan harga yang wajar maka aset harus clear and clean. Jangan sampai ada sengketa hukum sehingga aset dijual dalam keadaan tidak wajar.

MENCARI TITIK TEMU ANTARA AKUNTANSI DAN PENILAIAN

Kadang terjadi miss antara akuntansi dan penilaian ketika menentukan sebuah objek, suatu misal pencatatan harga perolehan baru ternyata belum menggambarkan sebuah objek penilaian. Suatu objek yang property misalnya secara akuntansi bisa dicatat lebih dari satu objek, namun untuk penilaian ketika sebuah property/bangunan berada dalam sebuah hamparan atau yang objeknya tunggal maka dianggap adalah satu objek penilaian.

Salah satu titik temu yang dapat dijadikan patokan dasar adalah NUP atau nomor urat pendaftaran, jika itu pada aset milik negara, atau nomor registrasi aset jika itu milik swasta. Dengan berpatokan pada nomor registrasi ini, maka setiap produk penilaian selalu mencantumkan nomor registrasi dari objek yang dinilai. Jika sebuah objek dicatat dalam 3 nomor registrasi, maka dalam laporan penilaian harus dicantumkan semua nomor registernya.