NILAI LIKUIDASI, COCOK UNTUK BARANG RAMPASAN

     Kadangkala pengguna jasa menginginkan nilai likuidasi, namun dalam permohonannya menyebutkan nilai pasar. Ini sering terjadi pada barang rampasan yang akan dilelang, padahal seharusnya adalah nilai likuidasi.

    Namun bagi para penilai harus berhati-hati tentang aturan mainnya. Karena nilai likuidasi hanya dikenal pada barang jaminan sitaan PUPN. Sehingga perlu lebih cermat dalam menyikapi hal ini.

   Meskipun nilai likuidasi paling cocok untuk barang rampasan namun harus lebih cermat untuk payung hukumnya. Barang rampasan merupakan barang milik negara (BMN) sehingga belum dikenal istilah nilai likuidasi.

HARGA TERLALU MURAH ATAU TERLALU MAHAL, SALAH

  Tantangan bagi penilai adalah menyajikan hasil penilaian secara tepat, wajar, tidak underestimated, juga tidak overestimated. Namun yang jadi persoalan sebenarnya adalah calon pembeli, jika objek penilaian tersebut ingin dijual, pinginnya selalu harga yang semurah-murahnya. Ini yang menjadikan judgement penilai dianggap bias, sangat tergantung pada kepentingan apa sebuah penilaian dilakukan dan inilah yang kadang sulit bagi penilai.

  Namun itulah tantangan bagi penilai, independensi harus tetap dipegang teguh. Asalkan metodologi yang digunakan telah benar, maka kualitas hasil penilaian bisa dipertanggungjawabkan. Antara nilai dan harga memang berbeda, nilai diperoleh dari kajian keilmuan untuk mendapatkan nilai wajarnya. Sementara itu harga lebih mengacu pada nilai kesepakatan antara penjual dan pembeli yang kadang dilakukan secara tidak wajar.

PERBEDAAN ANTARA NILAI DAN HARGA

Kadang memang terjadi rancu antara nilai dan harga, ini sangat tergantung dari pemahaman setiap orang dan bagaimana cara pandang orang ybs. Suatu misal sebuah rumah harganya Rp 500 juta, ini berdasarkan harga jual rata-rata untuk rumah dengan type dan spesfikiasi yang sama. Namun karena sebuah rumah adalah bekas artis terkenal maka nilainya menjadi berbeda, dari harga yang hanya Rp 500 juta menjadi Rp 1 milyar. Inilah perbedaan jelas antara nilai dan harga, nilai bagi setiap orang akan memiliki angka yang berbeda.

Nilai akan terbentuk berbasarkan faktor yang mempengaruhinya, sementara untuk harga tidak terlalu berpengaruh oleh banyak faktor cenderung pada harga pasarnya. Bagi seorang penilai atau appraiser tugas memberikan nilai akan memberikan opini harga suatu objek penilaian, namun pada kenyataannya harga yang terjadi bisa berbeda dengan nilai appraisal yang telah diberikan.