Tujuan penilain tidak selalu menyajikan nilai pasar wajar, ini yang perlu dipahami. Nilai pasar wajar memang mencerminkan nilai pasar berdasarkan pada kondisi-kondisi tertentu. Bisa jadi nilai pasar yang terjadi sedang bergejolak atau rebound. Namun itulah nilai pasar yang wajar, karena nilai pasar pada situasi dan kondisi tertentu yang terjadi.
Koreksi pasar
Pada saat pasca krisis 1998 banyak sekali property yang mengalami kenaikan secara significant, meskipun nilainya melambung tinggi namun itulah yang terjadi. Apakah itu merupakan nilai pasar wajar ? Menurut pendapat kami itu nilai pasar wajar, karena harga yang terjadi berlangsung secara alami tidak tergantung pada harganya sedang naik atau turun.
Selain nilai pasar
Jika tujuan penilaian adalah penjualan secara cepat dan mendesak maka nilai pasar wajar kurang lah tepat. Lebih tepatnya nilai lukuidasi, nilai ini benar-benar mengkoreksi nilai pasar wajar yang seharusnya sehingga orang tertarik untuk membeli. Hanya saja memang pemohon penilaian kadang tidak mencantumkan secara eksplisit bahwa tujuan penilaian adalah untuk likuidasi, hal ini sangat penting karena appraiser akan memberikan nilai sesuai dengan tujuan yang diminta.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar